« L’acquisition de 10 000 m² de commerces en Suisse est en ligne avec notre stratégie »

Business Immo:Vous venez de réaliser votre 2^e acquisition en Suisse. Quels sont les contours de cette opération ?
Philippe Vergely :Foncière Sepric vient, en effet, d’acquérir un retail park de centre ville situé à Bulle, d’une surface de 10 362 m² Shon en Vefa pour 39 M€. Ce projet est entièrement pré-loué auprès d’enseignes telles que Ochsner Sport, New Yorker, C&A, Vögele… dans le cadre de baux fermes de 6 à 10 ans. Située dans la zone de Bulle, entre Lausanne et Fribourg au cœur du centre commercial Riaz sur l’accès principal à l’échangeur de l’autoroute Lausanne-Berne, cette opération sera livrée en juin 2012. Cette acquisition a été financée à 93 % par un prêt à taux fixe sur 10 ans dans le cadre d’un prêt sans recours sur le groupe. Les revenus locatifs annuels attendus sont de 2,2 M€, augmentant ainsi la valeur locative du groupe (11,6 M€ en année pleine avant cette acquisition) de 19 %. Une extension d’environ 1 000 m² de commerces est envisagée fin 2013. Il s’agit d’une 2^e acquisition en Suisse puisque nous avons acquis à Etoy, en juillet 2010, un premier ensemble de 6 610 m² Shon louée au groupe Migros dans le cadre d’un bail ferme de 20 ans. Dans la foulée de cet investissement, nous avons créé une filiale en Suisse – Sepric Immobilier Bulle – dont elle contrôle 66 %, le reste étant détenu par un partenaire local.