« 2011 sera certainement la meilleure année en immobilier logistique depuis trois ans »

Business Immo Logistique:Quelle est votre lecture du marché de l’immobilier logistique à l’orée de l’année 2012 ?
René Jeannenot:2011 sera finalement meilleure que nos anticipations. C’est le premier constat positif de cette année. A Lyon, Marseille et surtout en Ile-de-France, le volume de commercialisation est en augmentation sensible et l’offre assume sa décrue. Seule la région lilloise, 4^e marché de la dorsale en France, ne s’inscrit pas dans cette tendance. 2011 sera certainement la meilleure année en immobilier logistique depuis 3 ans. La performance de l’Ile-de-France est tout particulièrement à souligner avec quelques 800 000 m² traités (hors précaires), ce qui laisse présager un volume global pour l’année 2011 supérieur à 900 000 m², contre un peu plus de 700 000 m² en 2010. Cette croissance a été particulièrement soutenue par la performance des clés-en-mains qui, à eux seuls, représenteront près de 350 000 m² traités. En parallèle, le niveau d’offres de Classe A disponible à moins de 6 mois baisse de façon assez significative (- 15 %), pour s’établir à environ à 850 000 m². Lyon, 2^e marché logistique français, après une année 2010 difficile, se redresse également avec un volume global de transactions qui devrait être supérieur à 300 000 m² et connait également une baisse de l’offre, mais moins franche qu’en Ile-de-France. Marseille, enfin, a su concrétiser une partie des dossiers d’envergure qui circulaient notamment sur Fos-Distriport ou St Martin de Crau. Au total, entre 1,7 million et 1,8 million m² devraient être placés en 2011 sur la France entière dont la moitié en Région francilienne.