Centres-villes : sont-ils (re)devenus bankable ?

Faut-il voir dans l'arrivée d'Ikea au cœur de Paris, place de la Madeleine, le signe d'un regain d'attractivité des centres-villes ? Après la prise à bail de Leroy Merlin dans l'immeuble du 5/7 rue des Rosiers dans le Marais ou encore l'ouverture d'une quinzaine de magasins Maxi Bazar dans le centre de plusieurs villes régionales (Saint-Nazaire, Nantes, Poissy, Reims, Saint-Brieuc, etc.), l'intérêt des enseignes pour les cœurs de villes semble se confirmer. Exit la périphérie, vive le centre-ville ? Pas si simple. Selon Christian Dubois, directeur du pôle Retail Consultancy & Development de Cushman & Wakefield, il s'agit plutôt d'un effacement des frontières entre les deux typologies de commerces. Depuis quelques années, ce dernier constate toutefois un engouement financier pour les boutiques de centre-ville. « Jusqu'en 2018, les investisseurs recherchaient des taux de rendement pouvant descendre jusqu'à 2,8 % sur ces commerces, dévoilant ainsi l'attrait du centre-ville par rapport aux centres commerciaux et aux parcs périphériques », indique-t-il, percevant dans cette tendance la prime incontestable au centre-ville et la preuve de la foi des investisseurs sur cette forme de commerce. Étrange retour de flamme des promoteurs qui, pendant des années, lorgnaient les périphéries.…