C’est un nouveau signal fort envoyé au marché. Trois mois après avoir signé son grand retour en France avec l’acquisition de l’immeuble Highlight de Courbevoie pour un montant légèrement supérieur à 90 M€, reflétant un taux de rendement d'environ 9 %, comme révélé par Business Immo, la SCPI Corum Origin a récidivé. Mais cette fois à Bois-Colombes, où elle s’est emparée de l’Alphabet ; un immeuble de bureaux neuf de 20 481 m², développé par Axa IM Alts pour le compte de ses clients, avec Sefri-Cime en tant que maître d’ouvrage délégué.
Livré en 2023 et certifié Breeam Very Good, HQE Très Performant et WiredScore Gold, cet actif présente un taux d’occupation de 90 %, comme détaillé la semaine dernière par Business Immo : il est loué par Elior-Derichebourg Multiservices (3 000 m²), Subsea7 (11 700 m²) et Wolters Kluwer (3 000 m²) avec une durée résiduelle ferme de 6,3 ans.
Sollicitée par Business Immo, Corum Asset Management n'a pas souhaité dévoiler les détails financiers de ce nouveau deal francilien.
Le campus Alphabet est composé de deux immeubles indépendants. Si La Française REM et la Banque des Territoires ont acquis le premier, loué à Sagemcom, en 2023, le second tombe aujourd’hui dans l’escarcelle de la SCPI Corum Origin, dont le patrimoine était composé de 164 immeubles au 30 septembre 2025 pour une capitalisation de 3,63 Mds€.
Italie, Espagne, Irlande…
C’était avant que Corum Origin ne signe une ribambelle de deals au cours du T4 : trois au total, en comptant l’Alphabet. Ainsi, en novembre, la SCPI a acquis un immeuble de 9 658 m² situé dans le quartier Madbit de Madrid, pour 22,5 M€. Loué à IBM et CEAC, une école accueillant plus de 1 000 étudiants par an, l'actif offre un rendement brut de 7,63 % avec une durée résiduelle ferme de 5,5 ans.
En Italie, le véhicule s’est emparé du TH Lazise, près du lac de Garde, pour 27,6 M€. Cet hôtel 4 étoiles de 43 024 m² (233 chambres), opéré sous la marque Hotel Parchi Del Garda, est loué à TH Gestioni. Le rendement brut s'établit à 7,83 % avec une durée résiduelle ferme « exceptionnelle » de 15,1 ans, se félicite Corum Asset Management, par le biais d'un communiqué diffusé ce jour.
Plus tôt dans l’année, en septembre pour être précis, Corum Origin s’était illustré à Dublin avec l’acquisition de City Quay (8 141 m² de bureaux), qui présente une durée résiduelle ferme de 4,1 ans, et de Herbert Street (4 427 m²), intégralement loué à Brown Brothers Harriman, Blackstone et LGT Bank, avec une durée résiduelle ferme de 4,3 ans.
Une autre acquisition hexagonale
Corum Asset Management, qui a indiqué avoir signé pour près de 400 M€ dans six pays européens ces derniers mois, a réparti les temps forts entre ses différentes SCPI. En attestent les acquisitions signées en Écosse en novembre dernier pour le compte de Corum XL, comme dévoilé par Business Immo la semaine dernière : un retail park de 9 350 m² situé à Livingston, entre Édimbourg et Glasgow, pour 12,2 M€, offrant un rendement brut de 7,44 %, et un immeuble de bureaux de 5 200 m² localisé sur George Street, à Edimbourg, pour 22,6 M€ (rendement brut : 7,43 %).
Corum Eurion n’est pas en reste avec l’acquisition d’un ensemble de bureaux de 16 462 m² à Utrecht, l'un des centres économiques les plus dynamiques des Pays-Bas. L'immeuble, composé de deux bâtiments rénovés (2018 et 2021), est loué à ABN AMRO Bank ou encore Brocacef, avec une durée résiduelle ferme de 5,9 ans. Rendement à l’acquisition : 7,92 %.
En parallèle, ce même véhicule a signé Neofis I, un immeuble de bureaux de 6 250 m² situé dans le quartier Basso Cambo à Toulouse. Construit en 2019 et certifié HQE Excellent, l'immeuble est intégralement loué à SII (Société pour l'informatique industrielle). La SCPI l’a acquis auprès de Midi 2i, qui agissait pour le compte de Midi Foncière, détenue à 100 % par la Caisse d’épargne de Midi-Pyrénées, pour 15 M€, soit un rendement de 7,7 %.
« Tirer profit des différents cycles »
« Nous avons investi dans les marchés les plus favorables actuellement », résume Philippe Cervesi, président de Corum AM, cité dans un communiqué. « Cette diversification géographique maîtrisée, du Royaume-Uni à l'Italie, en passant par les Pays-Bas, la France, l'Irlande et l'Espagne, s'accompagne d'une sélection rigoureuse des immeubles acquis. Ces opérations renforcent la présence européenne de nos SCPI et confirment la continuité de notre stratégie opportuniste, visant à tirer profit des différents cycles du marché immobilier afin de créer de la valeur à long terme pour nos épargnants. »
En parallèle, Corum Asset Management a fait tourner son patrimoine avec la cession, pour le compte de Corum Origin, d’un immeuble de 1 112 m² situé sur l’île de Capri. Un actif que la SCPI avait signé en 2022 pour 14,5 M€ et qu’elle a finalement cédé pour 21 M€, générant ainsi une plus-value brute de 45 %, qui représente un montant de 6,5 M€ avant frais.