Pour la 11e année consécutive, le département Études & Recherche de Cushman & Wakefield France actualise sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro en Île-de-France. Les loyers des surfaces proposées à l’offre autour des stations de métro ont été analysés à mi-novembre 2025*.
Principal enseignement de l'étude ? La hausse de l’offre généralisée en Île-de-France a conduit à une relative stabilité des valeurs locatives moyennes constatées. Le loyer moyen autour des stations de métro s’établit ainsi à 580 €, soit un niveau comparable à l’an dernier.
À Paris intra-muros, la croissance des valeurs moyennes a eu tendance à ralentir en 2025. Cependant, les évolutions varient selon les secteurs. Les stations du Quartier central des affaires affichent les valeurs les plus hautes avec un loyer moyen de 860 € et des loyers « prime » qui ont poursuivi leur hausse en 2025.
Dans ce secteur, Saint-Lazare (lignes 3, 12, 13 et 14) et Saint-Augustin (ligne 9) affichent les loyers moyens les plus élevés, >1 000 €/m²/an (1 040 € pour Saint-Lazare et 1 000 € pour Saint-Augustin). En revanche, les valeurs moyennes accusent une baisse à proximité des stations situées dans les arrondissements du Nord-Est parisien (18e, 19e et 20e arrondissements), en raison du réajustement des valeurs de certains immeubles et d’une offre abondante.
Extra-muros, les loyers moyens enregistrent une très légère baisse et s’échelonnent entre 160 € à Créteil - L’Échat (lignes 8 et 15), au sud-est, et 680 €, aux Sablons (ligne 1) à Neuilly-sur-Seine, à l’ouest. Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt et La Défense concentrent les stations les plus chères de la périphérie parisienne, se situant pour la plupart au-dessus de 400 € (par exemple 610 € pour Pont de Neuilly). Les baisses les plus importantes sont observées autour de stations situées en première couronne nord et est.
« En 2026, nous anticipons encore des hausses sur les immeubles "ultra-prime" parisiens, alors que la tendance sera plutôt à une stabilisation dans Paris et à de nouvelles baisses en périphérie dans les secteurs très offreurs pour les immeubles qui peinent à se commercialiser », précise Olivier Taupin, Head of Agency Office & Industrial France chez Cushman & Wakefield dans un communiqué.
*Les valeurs affichées correspondent, pour chaque station, à la moyenne des valeurs locatives des bureaux >100 m² à l’offre, disponibles immédiatement et à moins d’un an. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes et sont pondérées par les surfaces.