Eurosic : « pour la 1ère fois depuis 3 ans, les valeurs du patrimoine sont en hausse »

Premier fait marquant du semestre selon Jean-Eric Vimont, Pdg d’Eurosic : pour la première fois depuis 3 ans, une appréciation des valeurs du patrimoine de 3,8%, à 1,4 Md€, permettant une hausse de l’ANR de 10%, à 31,48 € par action et un résultat net de 44,3 M€, contre une perte de 82,9 M€ au premier semestre 2009. « De plus, nous avons mené avec succès un plan d’arbitrage pour un montant de 84 m€, supérieur de 11% aux valeurs d’expertise du 31 décembre dernier », annonce la foncière. Principale opération : la cession d’environ 1/5 des Center Parcs de Sologne et de Normandie à Pierre & Vacances, qui s’accompagne d’une revalorisation en parallèle des 4/5 restants en contrepartie de nouveaux baux pour une durée de 10 ans et comprenant une augmentation des loyers après rénovation. La signature définitive de ces accords est prévue pour octobre. La prise en compte de cette cession ainsi que celle de l’immeuble du Faubourg Saint-Martin permettent la diminution de la LTV à 53,3% pro forma, contre 57,3% au 31 décembre 2009 (sans la prise en compte de ces cessions, la LTV aurait été de 56,1%).
Par ailleurs, Eurosic enregistre une légère diminution de ses revenus locatifs de 1,5% et de 0,1% à périmètre constant. Ils s’établissent désormais à 39,7 M€. Du fait de la vacance des immeubles Quai 33, qui suscite « des marques d’intérêt mais on ne peut pas vraiment parler de négociations en cours » selon Eurosic, et de celle de l’immeuble Jazz, « en négociation sérieuse avec un preneur qui prendrait la totalité des bureaux », le cash flow courant est en baisse de 13,1% pour s’établir à 21,5 M€.