En 2025, l’actualité immobilière française a été marquée par de nombreux temps forts, dont des deals XXL mais pas seulement. Business Immo, dans le cadre de son best of annuel, revient sur les articles qu’il ne fallait pas louper au cours de cet exercice.
Des géants de l’immobilier très actifs en France
Plusieurs deals XXL ont dynamité le marché français en 2025. À la manœuvre, on retrouve notamment Blackstone qui s’est emparé du centre d’affaires Paris Trocadéro pour plus de 700 M€… Lire l’article. Norges Bank IM a aussi enchaîné les investissements dans l’Hexagone, dont un de 360 M€ dans la tour Trinity à La Défense… Lire l’article. Une foncière française, Gecina, s’est aussi particulièrement illustrée en s’offrant le Solstys pour 435 M€… Lire l’article. Enfin, Ardian, qui a réalisé récemment sa première acquisition aux États-Unis, a entre autres acquis auprès de Kering un portefeuille pour 837 M€… Lire l’article.
Les Champs-Élysées, arène des investisseurs
Dans la même veine, les Champs-Élysées ont été le théâtre d’une compétition intense entre les investisseurs pour plusieurs actifs. Dernièrement, Black Swan Real Estate Capital a notamment signé une promesse sur le 29-33 Champs-Élysées pour 402 M€, l’emportant ainsi devant… Lire l'article. De plus, le 91 Champs-Élysées a aiguisé l’appétit des investisseurs. Mais c’est finalement la JV composée de Foncière Renaissance et Mimco qui l’a acquis... Lire l'article.
Un deal locatif à plus de 1 200 €/m² dans le QCA
Au niveau locatif, le millésime 2025 a été marqué par un deal à plus de 1 200 €/m² dans le QCA. Il a été signé sur l'immeuble Marché Saint-Honoré par la banque américaine J.P. Morgan… Lire l’article. Par ailleurs, quelques grandes transactions locatives ont été bouclées, à l’image de Microsoft qui a pris à bail plus de 20 000 m² sur Goodlife à Issy-les-Moulineaux ou encore Datadog France qui a aussi loué plus de 20 000 m² à Paris… Lire l’article.
Une transaction à 2,3 Mds€ pour Proudreed
C’est assurément la plus grande transaction immobilière industrielle de ces dernières années en France. Proudreed a signé un accord ferme avec des fonds gérés par Blackstone pour la cession de son portefeuille industriel et de sa plate-forme pour un montant de 2,3 Mds€… Lire l’article.
Des résidences étudiantes qui attirent les capitaux
Les investissements dans les résidences étudiantes en France sont passés de 98 M€ l’an dernier à 691 M€ cette année, une performance largement portée par l’appétit d’investisseurs étrangers… Lire l’article. Les anglo-saxons Nuveen Real Estate et Global Student Accommodation ont notamment acquis auprès de Gecina le portefeuille YouFirst Campus pour 538 M€… Lire l’article.
Le data center, nouvel eldorado pour les investisseurs immobiliers ?
Le data center est-il le nouvel eldorado pour les investisseurs immobiliers ? C’est à cette question, lors du Simi 2025 sur le plateau de BiTV, qu’ont répondu Geoffrey Swartz Oriou, directeur data centers chez Cushman & Wakefield France, Nicolas Deuzé, codirecteur général d’Altarea Data Center, et Alexandre Delaval, Country Managing Director France de Data4… Lire l’article.
Le très grand cru 2025 « des deals avortés et/ou retirés »
En 2025, pas une semaine ne s’est écoulée sans qu’un deal tombe ou qu’un actif soit retiré du marché. Business Immo a réalisé une enquête au long cours avec des acteurs de l'industrie immobilière qui se doivent de jouer les équilibristes. Sur un fil… Lire l’article.
Les grandes tendances du marché selon les brokers
Au cours de cet exercice, plusieurs grandes tendances se sont dégagées sur le marché français. Des grandes tendances décryptées par les brokers :
« Aujourd’hui, 50 % des transactions locatives dans le QCA se traitent au-delà de 900 €/m² », selon Éric Siesse, DGA en charge du pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France… Lire l’article.
« La hausse des valeurs locatives se constate dans tous les quartiers de gare », selon David Bourla, Head of Research chez Newmark France… Lire l’article.
« L’équation a changé et s'éloigne légèrement de la logique de la prime à la centralité », selon Grégoire de La Ferté, directeur général de CBRE France... Lire l'article.
« Être à l’origine d’une value-added fever : un moment d’une forte intensité », selon Frédéric Godard, Head of Paris Office Capital Markets chez JLL… Lire l’article.
« Aujourd’hui, des opérations significatives se font en dehors des sentiers battus », selon Raphaël Amouretti et Martin Monnet, respectivement CEO et Managing Director de Catella Property… Lire l’article.
« Nous avons un marché un peu en trompe-l’œil », selon Alexandre Wodka, Head of Investment chez Savills France… Lire l’article.
Blackstone et Norges Bank prêts à réinvestir dans l'Hexagone
Dans un entretien accordé à Business Immo, James Seppala, Chairman de Blackstone Europe et Head of Real Estate Europe, a affirmé que le géant américain « aimerait en faire encore davantage en France »... Lire l’article. Même son de cloche concernant le fonds souverain norvégien Norges Bank. Par la voix de son Head of Continental Europe Real Estate, Guilain Decrop, il a assuré dans nos colonnes avoir toujours des ambitions fortes pour l’Hexagone et les capitaux nécessaires à leur concrétisation… Lire l’article.