ANF Immobilier : des loyers en hausse de 33% au 1er semestre 2011

Au 1^er semestre 2011, les loyers d'ANF Immobilier ont progressé de 33%, avec un chiffre d'affaires de 45,2 M€ (+ 12,3% à périmètre croissant).
Les loyers issus de la location des 168 hôtels à B&B s'élèvent à 16,5 M€ au 30 juin 2011, en hausse de 0,7% à périmètre constant. Les loyers des hôtels B&B sont fixes, indexés (ILC) et d'une durée ferme de 12 ans (échéance 2019). Ils représentent 44% des loyers récurrents d'ANF Immobilier à fin du 1^er semestre 2011.
A Marseille, les loyers à fin juin 2011 s’élèvent à 11,6 M€ en progression de +25,9% à périmètre constant. Les cessions réalisées en 2010 et en 2011 ont entrainé une diminution de loyers de 0,4 M€ de loyers.
A Lyon, les loyers à fin juin 2011 s’élèvent à 17,2 M€ en progression de +20,5% à périmètre constant. Les cessions réalisées en 2010 et en 2011 ont entrainé une diminution de loyers de 0,4 M€ de loyers.
La valeur du patrimoine d'ANF au 30 juin 2011 ressort à 1 607 M€, en hausse de 2% par rapport aux valeurs d'expertises de décembre 2010, et en croissance +7% par rapport à celles de juin 2010.
La valeur se répartit entre 453 M€ à Lyon, 655 M€ à Marseille et 499 M€ pour les murs d’hôtels de B&B. Les différents projets de développement à Lyon et à Marseille sont valorisés à 155 M€ au 30 juin 2011, en hausse de 1% en 6 mois.
L'actif Net Réévalué EPRA au 30 juin 2011 s'établit à 40,5 € par action hors droit, contre 40,3 au 31 décembre 2010. Intégrant la mise à la juste valeur des instruments financiers, l'ANR triple net EPRA ressort à 39,6 € par action (39 € par action au 31 décembre 2010).
En dépit d'un environnement économique incertain, le groupe maintient ses perspectives de chiffre d’affaires à 3-4 ans, « avec une forte croissance des loyers de 55%, pour atteindre plus de 100 M€ annuels. Notre stratégie a déjà fait progresser les loyers annuels de centre-ville de 59% depuis 2005. ANF Immobilier entend poursuivre sa stratégie prudente en matière d’endettement. La mise en œuvre du programme d’investissements en cours ne devrait ainsi pas entraîner une augmentation du ratio d’endettement (LTV) au-delà de 35-40% ».