Gecimed signe un portefeuille de 230 M€

Gecimed, filiale de Gecina dédiée à l’immobilier de santé, vient de signer un protocole d’accord valant promesse avec la société Foncière Sagesse Retraite (FSR) pour l’acquisition de 30 maisons de retraite médicalisées (132 000 m² pour une capacité de 2 700 lits). Ces établissements, répartis sur l’ensemble du territoire français, sont exploités par les groupes DVD (26 EHPAD) et Korian (4 EHPAD) sur la base de baux triple nets d’une durée résiduelle de 8.5 ans fermes. L’opération sera finalisée au courant du mois de juin 2011.
Le montant de cette transaction s’élève à 230 M€, générant un rendement net de 6,36%. Par ailleurs, un programme de travaux de restructurations et d’extensions qui s’étendra de 2011 à 2013 est d’ores et déjà prévu pour un coût additionnel de 26 M€, qui engendrera près de 2 M€ de loyers additionnels. « Dès lors, le rendement net total de l’opération s’élèvera à 6,43% », précise la foncière.
Gecina a été conseillé dans cette opération par l’étude notariale Wargny Katz, les cabinets d’avocats Fairway pour les aspects juridiques, Bredin Prat et CMS Bureau Francis Lefebvre  pour les aspects fiscaux, Catella en tant qu’expert immobilier ainsi que PwC pour l’audit comptable et Ariane Santé pour l’audit exploitation.
« Gecina atteint ainsi dès 2011 son objectif d’accroître la valeur de son portefeuille d’immobilier de santé à près de 1 Md€ et confirme son leadership sur ce marché. Le patrimoine de Gecimed comprend désormais près de 8 000 lits répartis entre 70 établissements sur toute la France », ajoute la foncière.