Inovalis REIT a attendu les dernières heures de 2025 pour boucler sa seconde cession de l’année en Île-de-France. Après avoir vendu la Sablière (Paris 14e) pour 18,2 M€, l’investisseur canadien, qui a fait du marché immobilier européen son terrain de jeu, a conclu la vente du Baldi, à Saint-Ouen-sur-Seine, pour 14 M€.
Géré par Inovalis depuis 2005, l’actif, situé au 44-50 avenue du Capitaine-Glarner, a été construit en 1991 et comprend 11 488 m² de surface locative brute, dont 76 % de bureaux et 24 % d’espaces à usage mixte.
L’ensemble se compose de quatre bâtiments situés à 300 m du périphérique parisien ; des bâtiments disposés autour d'une cour centrale. Le locataire principal, William Grant, occupe 17 % de la surface locative brute totale dans le cadre d'un bail de neuf ans expirant en mai 2028.
Selon nos informations, le Baldi a été cédé à la société Annexx, propriétaire de l'autre volume de la parcelle. Cette entreprise française – son siège est basée à Toulouse –, spécialisée dans la location de box de stockage depuis 2002, dispose d'une trentaine de centres.
« Cette clôture représente notre deuxième cession réalisée en 2025, générant au total environ 23 M$ en espèces pour le FPI », résume Stéphane Amine, président et CEO d'Inovalis REIT, cité dans un communiqué. « Ces transactions reflètent notre attention constante portée au recyclage des actifs et à la solidité du bilan, tout en renforçant notre flexibilité financière afin de faire progresser les priorités stratégiques du FPI. »
Le produit net de cette transaction, après le remboursement intégral de la dette bancaire et des frais de cession, devrait s'élever à environ 11,2 M€, indique l’investisseur. Il sera utilisé pour des dépenses en capital liées au repositionnement ou au réaménagement des actifs actuellement détenus et à la réduction de l'endettement du FPI.