ANF Immobilier : loyers en hausse de 11,9%

Le chiffre d’affaires récurrent de l’année 2011, réalisé par ANF Immobilier, société du groupe Eurazeo, se monte à 75,7 M€, en progression de 11,9% à périmètre constant et 22,3% sur le patrimoine de centre-ville. « Ces montants sont supérieurs aux prévisions communiquées par ANF Immobilier » indique le communiqué.
En tenant compte des 7,8 M€ d’éléments exceptionnels perçus suite au litige avec le Printemps, le chiffre d’affaires total de l’année 2011 s’élève à 83,6 M€, soit une hausse de 20,9 %.
En 2011, ANF Immobilier annonce avoir bénéficié « des effets de la revalorisation locative sur ses baux tertiaires à Lyon et à Marseille et les loyers de commerces ont progressé de 27,9% à périmètre constant » (40,4% à Lyon et 13,9% à Marseille). Quant aux loyers payés par B&B, pour la location des murs d’hôtels, représentant 44% des loyers récurrent, présentent la caractéristique d’être de long terme (2019). Les loyers sont indexés, à la date du 1^er novembre sur l’ILC, dont la dernière variation était de 2,25%, cette augmentation s’appliquera donc sur les loyers des 10 premiers mois de l’année 2012.
Le cash-flow récurrent progresse de 13% à 43,9 M€, soit 1,60 € par action. L’EBITDA récurrent s’élève à 61,7 M€, en hausse de 9%. En tenant compte des loyers exceptionnels liés au renouvellement du bail avec le Printemps, l’EBITDA se monte à 69,6 M€.
L’actif Net Réévalué au 31 décembre 2011 s’établit à 42,2 € par action, en hausse de 4,7% par rapport au 31 décembre 2010. Intégrant la mise à la juste valeur des instruments financiers, l’ANR triple net ressort à 40,8 € par action.
La valeur du patrimoine d’ANF Immobilier est en hausse de 6,7% à périmètre constant par rapport à la valeur d’expertise au 31 décembre 2010.
La valeur d’expertise établie par deux experts indépendants, ressort à 1 650 M€ ; elle était de 1 573 M€ au 31 décembre 2010. La valeur se répartit entre 451 M€ à Lyon, 673 M€ à Marseille, 513 M€ pour les murs d’hôtels de B&B et 13 M€ pour les récentes acquisitions réalisées en fin d’année 2011.
Pour l’année 2012, ANF Immobilier envisage la réalisation au minimum de 30 M€ de cessions d’actifs, dont 43% sont déjà sécurisés et attends des loyers à plus de 78 M€, en progression de 6% à périmètre constant.
A moyen terme, ANF Immobilier annonce envisager « de porter ses loyers récurrents à plus de 120 M€ à l’horizon 2016, grâce à la réduction de la vacance d’habitation à Marseille, la réversion locative et la livraison de projets ».